一般的な規模感の新築住宅の場合、設計開始から引き渡しまでに約1年かかります。中古住宅・マンションのリノベーションはどこまで手を入れるかによります。短いと数ヶ月、長いと半年以上です。

ハウスメーカー等と比べると長く感じると思いますが、カタログ的な家作りとは違い、デザインや使い勝手、構造、建築材料、見積もり価格等の検討を相互的に細かく行っています。そうやってじっくりと向き合い造られた住まいは、時間と共に味わいを増し、長く愛されます。そうは言ってもご融資の都合等で住む時期が動かせないなどのご要望もあるかと思います。そのような場合には調整可能か検討します。事務所の繁忙期など状況によっても変化しますので、ご相談下さい。

一見、設計事務所の方が高いように見えますが、実はあまり変わらないのが現状です。というのも、工務店、ハウスメーカーで家を建てる場合、設計と施工を同じ会社で行う事がほとんどです。そのため見積もりの精査や施工業者の選定、工事監理などにかかるコストを削ることができます。

しかしながらその一方で、ハウスメーカーで家づくりをするときには、第三者的な立ち位置の人がいないことになります。「見積もりの金額は適正なのか」「きちんと図面通りにできているか」「施工ミスがおきていないか」などを中立の立場で指摘してくれる人がいないというデメリットもあります。

またハウスメーカー等の場合、工事本体見積もりの諸経費の中に、設計料を分散して費用を落とし込んでいる。というケースも多いです。

金額として設計料を安く見せるためですが、工務店やハウスメーカーの場合はそこに営業、現場監督、総務経理、社長の給与、保険、車両費、広告宣伝費、社員研修費など、多種多様などの経費が上乗せになりますので、設計料のパーセンテージの数字だけを単純比較しても判断は難しいかなと思います。

その中での設計料は項目として安く見えますが、トータルで支払う金額は変わりません。

同じ金額を払うなら、施工業者から独立して施主さんの代理人という立場に立てる設計事務所も悪くない選択だと思います。

はい。私たちの自宅も昭和50年建設のリノベーションです。ただし水回りなどの部分的な小規模リフォームの場合は、設計料などが割高になる場合がございます。まずは、ご相談下さい。お客さまにとって、不利にならないようなアドバイスをさせて頂きます。
一方で既存建物を生かした全面改修、リノベーションは設計力の腕の見せ所です。設計料も新築とは別に設定しております。リノベーションの規模や範囲によりますが、リノベーション範囲の床面積あたり、5～10万円／坪（3.3124㎡）となる事が多いです。個々の建物状況により一概に言えないのが正直な所で、詳細についてはお気軽にお問い合わせ下さい。